GAYRiMEnKUL VE iMAR HUKUKU
Çalışma alanı sayfasına dön.
Üst sayfaya dön.
gayriMEnKUL
VE iMAR
HUKUKU
MÜLKİYET HAKLARINIZIN GÜVENCESİ: HAKSIZ KULLANIMIN SONLANDRILIMASI (MÜDAHALENİN MENİ) VE ECRİMİSİL DAVALARI
Taşınmaz mülkiyet hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmış temel haklardan biridir. Ancak taşınmaz sahipleri, zaman zaman mülkiyet haklarının ihlali ile karşılaşmaktadırlar. Avukatlık büromuz gerek taşınmazlar üzerindeki haksız işgallerin sonlandırılmasına yönelik "el atmanın önlenmesi" diğer bir deyişle müdahalenin meni davaları; gerekse de haksız kullanım süresince maliklerin uğradığı maddi zararların tazmini için ecrimisil davaları ile müvekkillerimize hukuki destek sunmaktadır.
➣Müdahalenin Meni (El Atmanın Önlenmesi, Haksız İşgalin Sonlandırılması) Davası Nedir?
Müdahalenin meni, başka bir deyişle el atmanın önlenmesi davası, taşınmaz mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin sona erdirilmesi ve mülkiyet hakkının korunması amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, taşınmaza haksız bir şekilde giren, kullanan, işgal eden veya taşınmazın kullanımına engel olan kişilere karşı açılabilecektir.
Haksız işgalin önlenmesi davasını malik açabileceği gibi, taşınmazda sınırlı ayni hakkı olan kimseler yahut kiracı gibi kişisel hak sahibi bulunan zilyetler tarafından da davanın açılması mümkündür.
Dava sonunda Mahkeme, davalının taşınmaza müdahalesini haksız bulduğu takdirde, işbu işgalin sonlandırılmasına karar verecek olup, kararın cebri icrası mümkündür.
Bu davanın açılabilmesi için haksız müdahalenin başlamış ve halen devam ediyor olması gerekmektedir. Eğer müdahale sona ermiş ve taşınmazın hak sahibince kullanımına bir engel kalmamışsa artık bu davanın açılması mümkün olmayacak olup, ecrimisil davası ile uğranılmış zararların tazmini yoluna gidilebilecektir.
➣Ecrimisil Davası Nedir?
Ecrimisil davası, bir taşınmazın sahibinin rızası olmadan başka bir kişi tarafından kullanılması sonucu, malikin uğradığı zararın tazmini için açılan bir tazminat davasıdır. Ecrimisil, yalnızca taşınmazın haksız kullanımına değil, aynı zamanda bu kullanım nedeniyle taşınmaz malikinin elde edemediği gelir kayıplarına da odaklanır.
➣Ecrimisil Tazminatının Şartları
𝟙. Haksız Zilyetlik: Davalının, taşınmazı hakkı olmadan kullanması gerekmektedir.
𝟚. Kötüniyet: Ecrimisil davası kötüniyetli zilyetlere karşı açılabilir. İyi niyetli zilyet başka bir deyişle taşınmazı haksız olarak kullandığını bilmeyen zilyetten ecrimisil istenebilmesi mümkün değildir.
𝟛. Zarar: Hak sahibinin, taşınmazı kullanamaması sebebiyle zarara uğramış olması gerekmektedir. Örneğin kira bedeli kaybı bu kapsamdadır.
➣Ecrimisil Tazminatının Kapsamı ve Hesaplanması
①Haksız İşgalden Doğan Normal Kullanma Sonucu Eskime (Olumlu Zarar):
Bu zarar, taşınmazın haksız kullanımı sonucunda oluşan doğal aşınma ve yıpranma bedelini ifade eder. Taşınmazın kullanımı, malikin mülkiyet hakkını fiilen sınırladığı gibi, taşınmaz üzerinde yıpranma ve eskimeye neden olur.
② Kullanmadan Doğan Olumlu Zarar:
Haksız işgalci tarafından taşınmazın kullanımı sırasında yapılan fiillerden doğan zararları ifade eder. Bu kapsamda, taşınmazın fiziksel olarak kullanılması ve üzerinde yapılan değişikliklerin neden olduğu zararlar değerlendirilir.
➤Örneğin, haksız işgal edilen bir tarım arazisinin yoğun kullanımı sonucu toprağın verimsiz hale gelmesi bu kapsamda olup malik, taşınmazın orijinal durumuna getirilmesi için gerekli olan masrafları talep edebilir.
③ Malik ya da Zilyedin Yoksun Kaldığı Fayda (Olumsuz Zarar):
Bu zarar türü, taşınmazın haksız işgali nedeniyle malik veya zilyedin elde edemediği ekonomik kazançları kapsar. Taşınmaz, malik tarafından kiraya verilmiş olsaydı ya da ticari olarak değerlendirilseydi sağlanacak fayda burada dikkate alınır.