iDARE VE VERGi HUKUKU
Çalışma alanı sayfasına dön.
Üst sayfaya dön.
BiLiŞiM VE fiKRi MÜLKiYET
HUKUKU
MÜLKİYET HAKKINIZIN KORUNMASI: KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ İLE MÜCADELE
Kamulaştırma işlemleri, kamu yararına yapılacak projeler için özel mülkiyetteki taşınmazların devlet tarafından bedeli ödenerek alınmasını içeren ve mülkiyet hakkına ilişkin önemli müdahale sonucu doğuran bir idari işlemdir. Bu süreçte mülk sahiplerinin haklarının korunması, işlemlerin hukuka uygun yürütülmesi ve tayin edilecek bedelin hakkaniyetli olması büyük önem taşımakta olup bu kapsamda müvekkillerimize hukuki destek sağlıyoruz.
➣Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler?
Kamulaştırma, belirli aşamalardan oluşur ve her aşamada hukuki bir denetim gerektirir:
①Kamu Yararı Kararı: Kamulaştırma süreci, ilgili kamu kurumunun kamu yararına dair bir karar almasıyla başlar. Bu karar olmadan kamulaştırma işlemi yapılması mümkün değildir.
②Bedel Tespiti ve Müzakereler: Kamu kurumları, kamulaştırılacak taşınmaz için gerekli araştırmalar ile bedel tespiti yaparak öncelikle mülk sahibiyle anlaşma yoluna gider. Mülk sahibinin tespit edilen bedeli kabul etmesi durumunda süreç hızlı bir şekilde tamamlanır. Ancak anlaşma sağlanamazsa kamulaştırma davası açılır.
③Kamulaştırma Davası: Anlaşmazlık durumunda, kamu kurumu tarafından kamulaştırma bedelinin belirlenmesi için Asliye Hukuk Mahkemesine başvurulur. Mahkeme hak sahiplerine tebligat ile davadan haberdar eder. İlgililer yapılan tebliğ üzerine kanunda belirtilen süre içerisinde İdari Yargıda kamulaştırma işleminin iptali için dava açabilirler. İlgililere tanınan sürede iptal davası açılmadığı takdirde Asliye Hukuk Mahkemesi davaya devam ederek taşınmazın değerini tespit eder.
④Taşınmazın Tescili: Kamulaştırma bedeli ödendikten sonra, taşınmazın mülkiyeti kamuya devredilir ve tapuya tescil edilir.
➣Kamulaştırma İşlemlerinden Doğan Uyuşmazlıklar
-
Eksik veya Adil Olmayan Bedel Tespiti: Kamulaştırma bedeli, taşınmazın gerçek piyasa değerinden düşük olarak belirlenirse, mülk sahibi mağdur olabilir. Bu sebeple gerek mahkeme sürecinin gerekse de itiraz süreçlerinin titizlikle yönetilmesi gerekmektedir.
-
Kamulaştırma Sürecinin Usulsüz Yürütülmesi: Kamu yararı kararının dayanağının olmaması, işlemde kamu yararının bulunmaması veya idari sürecin usulüne uygun işlememesi, kamulaştırma işlemini hukuka aykırı hale getirebilir. Bu durumda süresi içerisinde kamulaştırma işleminin iptali davası açılarak mülkiyet hakkınızın korunması gerekmektedir.
➣Kamulaştırmasız El Atma
Kamulaştırmasız el atma, kamu kurumlarının yukarıda izah edilen sürece başvurmaksızın özel mülkiyetteki bir taşınmazı fiilen kullanmaya başlaması anlamına gelir. Kamulaştırmasız el atma durumunda mülk sahipleri, taşınmazlarının bedelinin ödenmesi veya taşınmazın iadesi ve taşınmazın haksız kullanımı için ecrimisil talebiyle dava açabilir.
➣Yürütmenin Durdurulması
Kamulaştırma işlemlerine karşı açılacak davalarda, idari işlemin hukuka aykırılığının açık olması ve mülk sahibi üzerinde telafisi güç zararlara yol açabileceği durumlarda yürütmenin durdurulması talebinde bulunmak mümkündür. Bu talebin kabulü halinde mahkeme sonuçlanana kadar kamulaştırma işlemi askıda kalmaktadır.
➣Özlük Hakları ve Hukuki Güvence
Özlük hakları, memurların çalışma şart ve durumlarını içerir. Maaş, terfi, izin hakları, çalışma saatleri, sosyal güvence gibi konular memurun özlük haklarının kapsamını oluşturur. İdarenin, memurun özlük haklarına yönelik keyfi müdahalelerde bulunması veya hukuka aykırı işlemler tesis etmesi durumunda, ilgili işlemin iptali için idari yargıya başvuru hakkı doğmaktadır. Avukatlık büromuz, memurların özlük haklarının korunması ve bu haklara yönelik haksız işlemlerin iptal edilmesi adına gereken tüm hukuki desteği sağlamaktadır.